3581 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 22,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303486
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023935002861610010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 228 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 723 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 040 $ Poids 50 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 772 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 010 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.