3581 Boulevard GOUIN E app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 134 m² · constr. 2007 · terrain 31,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 556 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303492
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023935002861610010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 369 $ Poids 61 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 228 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 812 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 062 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 262 $ Poids 46 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 759 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 981 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 596 $ Poids 43 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.