3581 Boulevard GOUIN E app. 1910 app. 1910 · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 70 m² · constr. 2007 · terrain 15,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66023935002861610010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 822 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 736 $ Poids 63 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 195 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 942 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 479 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 927 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 306 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 909 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 354 182 $ Poids 13 % |
| 8 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 603 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.