3581 Boulevard GOUIN E app. 1708 app. 1708 · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 492 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303587
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023935002861610010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 916 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 202 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.