Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
347 800 $
Terrain · terrain 27,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 19 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002885890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
66023935002885890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 770 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 47 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 770 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 44 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 770 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 43 % |
| 4 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 724 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 418 m · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 10601-10603, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (1 392 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 817 $ Poids 19 % |
| 7 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 824 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 15 % |
| 9 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 7 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.