3591 Boulevard GOUIN E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 200,1 m² · constr. 1992 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935011159300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F30030104
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023935011159300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 043 $ Poids 47 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 044 868 $ Poids 45 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 988 $ Poids 42 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 742 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 777 886 $ Poids 33 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 836 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +84 542 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 400 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 772 188 $ Poids 25 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 814 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.