3591 Boulevard GOUIN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 18,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935011159300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30030106
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023935011159300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 850 $ Poids 54 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 822 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 202 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 942 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 270 $ Poids 33 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 188 $ Poids 31 % |
| 7 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 927 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 315 922 $ Poids 30 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 548 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 909 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 365 931 $ Poids 16 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 697 228 $ Poids 16 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 510 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.