3620 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 145,5 m² · constr. 1913 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935012953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023935012953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 395 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 632 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 616 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 272 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 711 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 529 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 504 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.