Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Autre · terrain 5 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,5 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 684 700 $
Rôle antérieur 4 616 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935013726060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303722
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 002 200 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
4 616 900 $
ID provincial
66023935013726060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-09 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 365 000 $ (4 679 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 174 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 313 m · Vendu 276 900 $ (4 623 $/m²) 59,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-17 · 313 m · Vendu 379 000 $ (4 755 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 3700, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2026-04-16 · 313 m · Vendu 441 000 $ (4 667 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-10 · 313 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-04 · 174 m · Vendu 454 700 $ (4 889 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-29 · 174 m · Vendu 338 000 $ (5 652 $/m²) 59,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 476 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.