3611 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Autre · 3 958 $/m² · 254,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 700 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935020938050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203611
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 900 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
66023935020938050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 682 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 794 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 367 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 246 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 063 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 10641, avenue de Paris, Montréal 2025-09-19 · 818 m · Vendu 825 000 $ (3 469 $/m²) 237,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 412 m · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 136 934 $ Poids 45 % |
| 11 | 3670-3674, rue Martial, Montréal 2025-03-26 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 330 $/m²) 222,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 936 016 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.