11359 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Maison mobile · 3 439 $/m² · 156,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511359
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023935021058980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 573 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 617 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 290 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 642 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 844 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 863 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 975 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 621 392 $ Poids 43 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 742 $ Poids 42 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 671 088 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 655 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.