11347-11349 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 204,8 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021147750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511347
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023935021147750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 275 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 599 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 038 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 236 $ Poids 35 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 169 $ Poids 33 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 626 $ Poids 25 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 415 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 716 832 $ Poids 23 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 285 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 765 763 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.