11331 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 3 827 $/m² · 89,4 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021236440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023935021236440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 436 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 10915-10917, avenue de Rome, Montréal 2025-12-24 · 531 m · Vendu 675 000 $ (7 636 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 3964, rue Monselet, Montréal 2026-05-08 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-08-26 · 436 m · Vendu 419 000 $ (5 365 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 442 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 238 $ Poids 49 % |
| 11 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-02-24 · 436 m · Vendu 337 500 $ (4 076 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 119 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 380 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.