11348 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 70,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021299890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611348
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023935021299890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 701 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 888 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 180 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 533 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 858 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 843 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 284 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 790 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 518 169 $ Poids 21 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 321 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 567 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 103 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.