11317 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 109,5 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511317
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023935021325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 513 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 630 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 942 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 742 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 782 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 990 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 611 857 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.