11312 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021536740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611312
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023935021536740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 667 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 659 682 $ Poids 59 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 548 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 850 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 186 410 $ Poids 56 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 820 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 450 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 804 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 291 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 432 267 $ Poids 33 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 755 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 531 597 $ Poids 22 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 485 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 890 $ Poids 16 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 241 034 $ Poids 11 % |
| 12 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 584 967 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.