11275 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 94,1 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023935021591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
679 850 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 707 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 997 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 555 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 983 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 346 $ Poids 52 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 978 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 674 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 063 $ Poids 48 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 583 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 988 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 430 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.