11270 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 151,8 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021803050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611270
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023935021803050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 451 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 528 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 936 $ Poids 53 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 311 $ Poids 51 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 531 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 706 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 002 $ Poids 39 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 225 $ Poids 37 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.