11260 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 159,5 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021891810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611258
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023935021891810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 664 $ Poids 80 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 648 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 906 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 569 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 867 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 748 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 598 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.