11311 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 111,5 m² · constr. 1929 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021999330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023935021999330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 476 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 653 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 728 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 764 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 285 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 620 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.