3644-3646 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 220,9 m² · constr. 1932 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022024710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023935022024710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 969 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +93 055 $ · Ajust. âge +40 568 $ | 1 046 490 $ Poids 29 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 741 $ Poids 28 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 909 093 $ Poids 23 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −69 981 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 172 993 $ Poids 18 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 229 086 $ Poids 14 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 296 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 950 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 554 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 465 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 273 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.