11376-11378 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 652 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711376
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023935022766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 562 506 $ Poids 52 % |
| 2 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 328 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 667 463 $ Poids 41 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 062 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 798 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 166 $ Poids 30 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 735 447 $ Poids 25 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 570 $ Poids 22 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +107 920 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 423 535 $ Poids 20 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 287 150 $ Poids 18 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 683 303 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.