11335-11337 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 97,5 m² · constr. 1949 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022811780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611335
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023935022811780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 631 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 794 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 729 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 992 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 916 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 505 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 663 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 573 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 758 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 649 743 $ Poids 50 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.