11342 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 124,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022934540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711342
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
66023935022934540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 191 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 465 $ Poids 69 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 323 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 685 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 512 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 735 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 508 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 435 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 772 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 721 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 815 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 805 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 699 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.