11400 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 81,5 m² · constr. 1950 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 402 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935023510210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023935023510210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 366 $ Poids 51 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 563 460 $ Poids 49 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 933 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 460 973 $ Poids 46 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 437 777 $ Poids 42 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 744 $ Poids 42 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 734 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 679 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 408 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 642 713 $ Poids 30 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.