11399 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 90,5 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935023921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711399
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023935023921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 450 $ Poids 46 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 520 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 863 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 994 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 468 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.