3745 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 258 m² · constr. 1800 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 572 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024126660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303747
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 400 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023935024126660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 017 328 $ Poids 40 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 987 876 $ Poids 31 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 101 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 095 $ Poids 17 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 275 614 $ Poids 17 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.