3754 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024685930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023935024685930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 539 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 684 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 709 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 447 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 507 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 678 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 586 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 961 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 966 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 711 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 557 109 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.