3790 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 155,7 m² · constr. 1915 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 544 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024758530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303790
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023935024758530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 487 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 869 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 639 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 620 787 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.