11505 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 129,6 m² · constr. 1988 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 660 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024833450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811503
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023935024833450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 487 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 800 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 654 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 748 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 989 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 518 $ Poids 45 % |
| 9 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 721 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.