11481 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 89,3 m² · constr. 1957 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024932030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811483
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023935024932030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1000 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 474 521 $ Poids 45 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 528 397 $ Poids 42 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 950 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 729 141 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.