3765 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 114,4 m² · constr. 1907 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935025290890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023935025290890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 751 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 596 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 558 140 $ Poids 56 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 545 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.