3785 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 124,8 m² · constr. 1873 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935025332630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303785
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023935025332630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 558 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 656 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 751 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 618 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 682 $ Poids 50 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 585 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 987 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 239 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.