3789 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 199,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 865 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935025514060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303789
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66023935025514060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 595 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 631 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 228 $ Poids 33 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 753 726 $ Poids 33 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 737 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 042 898 $ Poids 29 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 033 $ Poids 27 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 693 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 751 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 644 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 167 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.