3805 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 157,5 m² · constr. 1954 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 757 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935025726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023935025726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 543 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 546 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 660 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 613 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 616 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 221 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 643 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 669 248 $ Poids 34 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 610 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.