3835 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 176,5 m² · constr. 1953 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 635 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935025857430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023935025857430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 549 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 889 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 646 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 686 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 707 352 $ Poids 39 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 683 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 932 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 703 204 $ Poids 32 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 777 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.