3606-3608 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 205,9 m² · constr. 1931 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935030440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203606
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023935030440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 913 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 746 $ Poids 50 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 084 $ Poids 49 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 005 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 920 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 718 $ Poids 31 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 418 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 959 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 286 117 $ Poids 24 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −97 280 $ | 1 177 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 537 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 372 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 850 055 $ Poids 15 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 598 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.