11144-11146 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 147,3 m² · constr. 1946 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935030652810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01611144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
66023935030652810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 347 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 749 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 578 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 755 540 $ Poids 53 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 578 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 717 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 703 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 932 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.