3650-3656 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Autre · 2 658 $/m² · 383,1 m² · constr. 1924 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
3662
Usage
Industrie de produits en verre fabriqué à partir de verre acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 798 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935030797120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F11203650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
66023935030797120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 948 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +101 556 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 512 $ Poids 33 % |
| 3 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 598 m · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +120 502 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 107 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 938 m · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 521 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 967 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 284 967 $ Poids 28 % |
| 6 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 929 m · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 355 284 $ Poids 26 % |
| 7 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 349 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 405 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 355 405 $ Poids 25 % |
| 9 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +116 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 732 $ Poids 24 % |
| 10 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +113 890 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 171 076 $ Poids 23 % |
| 11 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +130 882 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 181 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie −66 695 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 288 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.