3681 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 78,4 m² · constr. 2015 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935031487720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000563
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023935031487720010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 403 $ Poids 59 % |
| 2 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 774 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 626 $ Poids 52 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 801 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 206 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 759 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 320 290 $ Poids 34 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 478 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 982 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 715 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 556 120 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.