11316 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 93,2 m² · constr. 1957 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032112160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711316
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023935032112160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 253 $ Poids 66 % |
| 3 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 692 $ Poids 61 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 777 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 742 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 991 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 593 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 540 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 707 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 525 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 614 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.