11365-11369 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 257,5 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 600 $
Rôle antérieur 961 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032148480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711373
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66023935032148480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 235 719 $ Poids 38 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 815 $ Poids 31 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 364 413 $ Poids 28 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 334 824 $ Poids 24 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 274 231 $ Poids 18 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 790 $ Poids 18 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 831 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 276 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.