11310 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 99,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032200920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023935032200920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 762 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 467 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 667 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 726 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 667 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 977 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 517 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.