11349-11351 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 147,7 m² · constr. 1951 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032286570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711349
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023935032286570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 289 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 637 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 315 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 545 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 581 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 591 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 980 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 824 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 961 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 773 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 312 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 091 $ Poids 46 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 621 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 593 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.