11346 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 141,7 m² · constr. 2009 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032359670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023935032359670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 303 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 258 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 344 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 994 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 389 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 833 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 869 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 985 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 730 007 $ Poids 44 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.