11331-11333 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 154,8 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032365440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023935032365440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 276 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 654 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 303 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 300 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 637 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 536 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 569 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.