11342 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032438390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811346
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023935032438390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 288 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 617 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 385 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 826 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 825 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 969 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.