11323 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 483 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711323
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023935032454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 471 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 694 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 352 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 723 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 740 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 755 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 474 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 597 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 855 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 846 540 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.