11305-11307 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 169,1 m² · constr. 1943 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 564 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032542990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711305
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023935032542990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 275 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 707 $ Poids 61 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 669 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 554 $ Poids 45 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 609 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 968 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 660 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 918 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.