11316 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811316
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
66023935032645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 467 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 692 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 742 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 715 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 774 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 801 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 656 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 560 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 586 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.